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18 gennaio 2016

Nessun diritto del cliente ad avere copia della perizia di valutazione dell’immobile dalla propria banca

Come noto al momento della stipula di un mutuo ipotecario le banche pretendono la redazione di una perizia di stima del valore dell’immobile da parte di un esperto.

Ciò al fine di accertare che l’importo finanziato non sia sproporzionato rispetto al valore dell’immobile, in modo da far si che nel caso in cui il cliente non rimborsi il mutuo sia possibile recuperare il credito con la vendita dell’immobile ipotecato.

La perizia viene sempre pagata dal cliente ed è un costo ineludibile per ottenere la concessione del mutuo.

Talvolta questa perizia diventa utile per il cliente, per dimostrare la consistenza del proprio patrimonio o anche per chiedere la surroga del mutuo con altro istituto bancario.

Ciò nonostante le banche si rifiutano tutte di fornire questi documenti, che pure sarebbero da qualificare come “documentazione bancaria” ai sensi dell’art. 119 del Testo Unico Bancario (e dunque per il quale vi sarebbe un obbligo di trasmissione).

Purtroppo, nonostante ciò non appaia nè equo nè legittimo, anche l’Arbitro Bancario Finanziario si è assestato in più occasioni sulle posizioni delle banche affermando che “non vi è un diritto del cliente ad ottenere copia della perizia”.

A nulla vale il fatto che il cliente, quella perizia, l’ha pagata.

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A seguire, i precedenti dell’ABF:

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jusdemadmin

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3 Comments

  •    Reply

    Letto ciò, come posso quindi avere la perizia per poi procedere ad una surroga?

  •    Reply

    L’ABF dovrebbe aiutare i privati nel verificare che banche e intermediari si comportino correttamente anzichè avallandone l’operato a priori.. Se si comportassero correttamente, tra l’altro, perchè non doveebbero mostrare la documentazione?!

  •    Reply

    Se l’impossibilità di avere tale documento impedisce al cittadino di poter effettuare la surroga, tale arbitrio bancario va a tutti gli effetti contro una legge ordinaria (la Legge Bersani), la quale conferisce al cittadino il diritto di surrogare il proprio mutuo. Pertanto ci sono due strade da percorrere: 1) la più semplice e indolore è contattare l’architetto e farsi rilasciare la copia della perizia; 2) in alternativa portare la banca in tribunale per le questioni sopra esposte.

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